Kurzmeldungen für Abberode
TEAM-RAUSCHER Immobilien Salzburg - Immobilien in Salzburg und Umgebung

- Großzügige 3-4 Zimmer Etagenwohnung in einer noblen Jahrhundertwendevilla mit Süd-Ausr., ~ 106 m² Wfl. zzgl. ~ 9 m² Balkon, 1.OG, Stellplatz im Eigentum. Interessante Anlagewohnung: ~ 3,5 % Rendite - Schöne Lage in einer Seitenstraße im zentralen Plainviertel mit prächtigen Villen rundum, nur ~ 200 m zum Josef Maiburger Kai, perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Busverbindung, die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar - Potential erkennen: die ehemalige Arztpraxis bietet jede Menge Gestaltungsfreiheit. Die Wohnfläche kann in eine luftige 3-Zimmer Wohnung ebenso verwandelt werden wie eine 4-Zimmer Variante. Charakteristisch für die außergewöhnliche Immobilie sind das imposante Stiegenhaus mit Originaldetails, das stilvolle Entree, massive Mauern u. großflächige Fenster, die viel Licht in die Räume bringen - Die vormalige Praxis muss komplett umgebaut werden, die Widmungsänderung auf Whg. ist vorbereitet - Edle Innentüren u. Fenster, Sat-TV, 2 private Kellerräume, allgemeiner Wasch-, Trocken- u. Fahrradraum - Baujahr ca. 1890, sehr gepflegter Zustand, nur 3 Parteien im Haus

- Begehrtes Elsbethen: Neuwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit ~ 53 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten mit gesamt ~ 54 m², für Anleger ~ 3,5 % Rendite - Ansprechende, ruhige Lage in einer Sackgasse, S-Bahn, Busverbindung und der Salzachkai für die Freizeit sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, rasch in Salzburg - Attraktive Starterwohnung mit Charisma: helles Wohnzimmer mit Glasfront zur Terrasse und zum reizenden, pflegeleichten Garten, der gemütliche Essplatz leitet über zur offenen Küche samt E-Geräten in Creme kombiniert mit Nuss. Im ruhigen Schlafzimmer mit Gartenblick und -zugang ein perfekter Rückzugsort, das frische Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss versüßt den Start in den Tag. Stauraum in der praktischen Abstellkammer - Gepflegte Parkettböden, Kabel-TV, Fernwärmeheizung mit Solar kombiniert - Allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum, TG-Platz und Stellplatz im Eigentum und im Kaufpreis enthalten - Erstbezug 2006, neuwertiger Zustand, nur 6 Parteien

- Modernes Penthouse, ca. 138 m² Wohnfläche, 103 m² Terrasse, sonnige S/W-Ausrichtung, 3. OG, Lift - Direkt am Tor zum Schloss Mondsee mit Blick auf den malerischen Mondsee, Kindergarten und Volkschule im Ort, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz, über die Autobahn erreichen Sie die Festspielstadt Salzburg in ca. 15 Minuten - Auffallend ist der innovative Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit viel Glas, einem heimeligen Kamin und Zugang auf den gemütlichen Balkon angrenzend die offene Küche. Das Masterbedroom mit anschließendem Schrankraum und edlem Carrara Marmor Badezimmer ensuite, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie ein großer Wirtschaftsraum und Extra WC runden das Raumangebot ab. Über eine Treppe gelangen Sie in ein Atrium und die XXL Dachterrasse. - Neuwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung, die Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, elektrische Markisen am Balkon und der Terrasse, Kabel TV - Ein praktischer Abstellraum auf der Wohnetage, überdachter Stellplatz im Eigentum - Baujahr 2003, 11 Parteien im Haus

- Begehrtes Elsbethen: Neuwertige 2-Zimmer Gartenwohnung mit ~ 53 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Garten mit gesamt ~ 54 m², für Anleger ~ 3,5 % Rendite - Ansprechende, ruhige Lage in einer Sackgasse, S-Bahn, Busverbindung und der Salzachkai für die Freizeit sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung, rasch in Salzburg - Attraktive Starterwohnung mit Charisma: helles Wohnzimmer mit Glasfront zur Terrasse und zum reizenden, pflegeleichten Garten, der gemütliche Essplatz leitet über zur offenen Küche samt E-Geräten in Creme kombiniert mit Nuss. Im ruhigen Schlafzimmer mit Gartenblick und -zugang ein perfekter Rückzugsort, das frische Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss versüßt den Start in den Tag. Stauraum in der praktischen Abstellkammer - Gepflegte Parkettböden, Kabel-TV, Fernwärmeheizung mit Solar kombiniert - Allgemeiner Fahrrad- und Trockenraum, TG-Platz und Stellplatz im Eigentum und im Kaufpreis enthalten - Erstbezug 2006, neuwertiger Zustand, nur 6 Parteien

- Verkaufsstart zweiter Bauabschnitt: Top moderne Doppelhaushälften in angenehm grüner Vorstadtlage mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche, süd-westseitigen Gärten bis zu 221 m² Grundstücksgröße, Vollkeller, ein Carport sowie ein PKW-Stellplatz sind bereits inkludiert - Traumhafte Ruhelage, abgeschirmt und verkehrsarm zwischen der Glan und dem Untersberg, in nur 10 Minuten über die Moosstraße in Salzburg. Sämtliche Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre: Joggen, Radfahren, Klettern etc. Kindergarten, Volksschulen, Nahversorger und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. - EG: Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC, sehr heller, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Verglasung zur Südwest-Terrasse und angrenzender Wohn-Küche - OG: drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwest-Balkon; ein modernes Bad mit ausgewählter Qualitäts-Ausstattung zum Entspannen - Nachhaltig günstige Betriebs- und Heizkosten durch exzellente Bauweise und moderne Pelletstechnik. - Hohe Wohnbauförderung bis zu EUR 1.845,--/m² förderbare Nutzfläche und bis zu 20 Wärmepunkten aufgrund optimaler Wärmedämmung sowie Energieversorgung

- Sonniges 1201 m² Baugrundstück in herrlicher Panoramalage, Hanglage, West-Ausrichtung - Der Ortskern von Faistenau mit intakter Infrastruktur (Kindergarten, Volks- und Hauptschule) ist fußläufig, gute Busverbindung nach Salzburg, wunderschöne Naherholung vor der Haustür und am Hintersee, rundum Schilifte für Groß und Klein und die Seen des Salzkammerguts in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Faistenau hat derzeit ca. 2850 Einwohner und erfreut sich zunehmender Beliebtheit - Genießen Sie ein atemberaubendes Panorama auf den Ortskern Faistenau und die gesamte Salzburger Bergwelt (Untersberg, Gaisberg, Staufen u.v.m.) - Das Baugrundstück im erweiterten Wohngebiet umfasst 1201 m², davon sind 610 m² Bauland, 591 m² Grünland - jederzeit kurzfristig bebaubar. Der Bebauungsplan ist mit einer GRZ von 0,3 auf 3 Geschoße festgelegt. Daraus ergibt sich eine max. Bebauung von ca. 410 m² Wohnfläche. Die Firsthöhe ist mit max. 11,0 m, die Traufenhöhe mit max. 7,0 m festgelegt. Eine Bauplatzerklärung ist in die Wege geleitet - Die Zufahrt ist mittels Geh- und Fahrtrecht geregelt, das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Laut Meldegesetz ist ein Zweitwohnsitz möglich

- Kubische Formen und klare Linien prägen das zeitlose Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen im beliebten Maxglan - Angenehm ruhig und grün in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Maxglan gelegen, rundum ansprechende Einfamilienhaus Bebauung mit gepflegten Gärten, nur einen Katzensprung zum Naherholungsgebiet entlang der malerischen Glan, der Europark für den täglichen Bedarf und zum Mode-Shopping nicht weit - Trendige 2-3-Zimmer Wohnungen zwischen 44,35 und 73,51 m² Wohnfläche, bis zu 209 m² Sonnengärten im Erdgeschoss und behaglichen Wohnterrassen im Ober- und Dachgeschoss - Wohn-Highlight on Top: 3-Zimmer Penthouse mit großflächigen Verglasungen zur Dachterrasse, die einen Traumausblick Richtung Untersberg gewährt. - Hohe Lebensqualität garantiert: optimale Grundrissgestaltung, wunderbar helle Wohn-Essbereiche, angenehm ruhige Schlafzimmer mit Grünblick, hochwertig ausgestattete Bäder. - Stellplätze bzw. Carports sind bereits im Kaufpreis inkludiert, privates Kellerabteil, eigener Strom/Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, Audiosprechanlage, Sat-TV - Erstbezug Herbst 2013

- Wohnrarität: Extravagante ca. 111 m² Loftwohnung in den historischen Gemäuern des ca. 1200 Jahre alten Schloss Mondsee, im DG auf 2 Ebenen mit Galerie, Lift, für Anleger mit ca. 3,5 % Rendite - Im Herzen von Mondsee mit sämtlichen Vorzügen der direkten Hotelanbindung mit seinen Restaurants, dem Wellnessberreich, dem romantischen Schlosshof etc., zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern, 2 Golfplätze, die malerische Seepromenade nur wenige Minuten entfernt - Hochwertig ausgestatte Galeriewohnung mit reizenden Details, ideal für Liebhaber des offenen Wohnens: einladende Diele mit Gäste WC (WM Anschluss) und Abstellraum, neuwertige Miele Küche in Lack Creme, Wohnen und Essen auf ca. 78 m². Über die Design Treppe erreichen Sie den Schlafbereich mit angrenzendem Bad (Wanne, 2 Waschtische, großzügige Dusche, WC, Fußbodenheizung) - Geschmackvolle Einbauten aus Tischlers Hand, edle Parkettböden, Klimaanlage, Kabel TV - Großer, privater Kellerraum, Tiefgaragenplatz im Eigentum, allgemeiner Wasch-/Trockenraum - Erste urkundliche Erwähnung 739 n. Chr., die Wohnung wurde 2009 liebevoll saniert, Top-Zustand

- Extravagante 2-4 Zimmer-Terrassen-Wohnungen mit 66 bis 142 m² Wohnfläche, bis zu ca. 60 m² große Sonnenterrassen mit fantastischem Ausblick in die Bergwelt, optimale Südwest-Ausrichtung - Idyllische Vorstadtlage am Sonnenhang in Bad Vigaun, etwa 20 km südlich vom Zentrum der Mozartstadt Salzburg gelegen, eingebettet zwischen Untersberg und Tennengebirge, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, über den Autobahnanschluss Kuchl oder Hallein rasch in der Stadt, gute Bus- und S-Bahn-Verbindung - Die 2-4 Zimmer Design-Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich - das Raumprogramm ein Genuss: freundliche, großzügige Diele, großzügige Wohn-Essbereiche mit Zugang zum Sonnendeck, angenehm ruhige Schlafzimmer, mit Designelementen ausgestattete Bäder, praktische Abstellraum und Gäste WC. - Das 142 m² Penthouse besticht mit dem lichtdurchfluteten 54 m² Wohn-Essbereich, drei Schlafsuiten und dem Wellnessbadezimmer. Eine Klasse für sich ist die faszinierende Fernsicht vom Terrassendeck ins Tennengebirge und zum Untersberg. - Kellerabteil, nur 5 Parteien im Haus, TG-Plätze optional zu erwerben, je EUR 14.000,--

- Attraktives Eck-Reihenhaus in idyllischer Stadtrandlage, direkt am Grünland, ~ 111 m² Wohnnutzfläche, 253 m² XXL-Garten, begehrte Südausrichtung, Vollkeller - Ruhige Aussichtslage am beliebten Heuberg mit herrlichem Blick auf Gaisberg und Nockstein, die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Schulbus zur Volksschule fußläufig - Spannendes Raumkonzept im EG: behaglicher Lebensmittelpunkt ist der offene, ca. 50 m² große Koch-, Wohn- und Essbereich mit Dan-Küche in Fichte und gediegenem Kachelofen. Der helle Wohnraum mit Glasfront hat einen direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und in den Garten mit viel Privatsphäre. Im freundlichen Eingangsbereich ein Gäste WC sowie die Garderobe - Im Obergeschoss drei absolut ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein neutrales Wannenbad mit Dusche und Fenster, weiters ein praktischer Abstellraum - Gepflegte Parkettböden, Sat-TV, Keller komplett gefliest, Öl-Zentralheizung - Baujahr 1993, Wohnungseigentum, sehr gepflegter Zustand, 2 Stellplätze im Eigentum